中国房地产:限购松动未致成交明显好转,开发商需以价换量--机构 / 5 years ago中国房地产:限购松动未致成交明显好转,开发商需以价换量--机构2 分钟阅读路透北京8月4日 - 今年7月中国各城市密集松绑房地产限购政策,然而,据中介机构观察,此举并未带来市场成交的明显改善,在信贷依然偏紧的环境下,开发商需以价换量促进销售,降低自身风险。 中国专业房地产咨询机构--易居中国 旗下克而瑞信息集团(CRIC)发布的7月月报称,据其监测,放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转,仅个别明文调整限购城市成交量回升,而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。 “这种情况的出现主要在于当前政策的不匹配性,虽然限购放开,但限贷政策依然严格。”CRIC报告分析称。 从其监测看,取消限购城市的成交量环比变动不大,市场去化速度依然在低位徘徊,与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比,都基本处于持平的位置,并未出现整体大幅回升的态势。 另一家中介机构中原地产最新报告也指出,从新房市场来看,中原监测的全国40个重点城市,7月新建住宅合计成交1,690万平方米,虽然环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平,7月成交量仅好于今年2月以及6月,而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。 “可见,限购取消对市场影响较为有限,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量消化库存仍是市场主策略,市场筑底有望加速。”中原报告表示。 CRIC近日对全国33个城市的101家银行分支机构做的电话调研结果显示,全国各城市银行贷款环境总体偏紧,主要表现在,即使受益于定向降准,仍有近三成农商行停贷或不涉房贷;超八成银行首套利率执行基准或上浮,个别上浮20%。 二套房方面,首付要求七成的银行占20%,利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%,个别上浮30%;三套房停贷的政策并未有实质性改变。银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑,对于个人住房贷款业务仍较谨慎。 CRIC报告预计,未来跟进限购调整的二、三线城市还将越来越多,口径也会越来越宽,短期内对居民购房的政策性限制将会越来越少,政府微观干预将会逐渐退出;对于一线城市,短期内取消限购的可能性不大,但或有微调的可能。 对于开发企业和项目而言,要想改变库存高企的窘境,减轻购买者对于限贷的顾虑,唯有通过价格下调,方能换来销售的增长,加快资金的回笼,降低自身风险。在当前市场情况下,“以价换量”的策略会比之前更有效果。 中国房地产市场下行压力沉重,加之中央政府强调针对不同城市情况分类调控,自呼和浩特成为首个明文取消限购的城市以来,今年7月多城市密集调整限购政策,据不完全统计,已占到执行限购政策40余个城市中的半数以上。浏览相关背景资料,点选 。 (完) (发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯)